Современные
технологии продаж

Обратный Звонок
+7 812 642-25-70

Что нужно знать при покупке новой квартиры

book.jpg «У меня голова кругом идет. Не рад жизни, что взял имение; но что же делать? Не для меня, так для детей.» Джек Лондон.

    • Договор долевого участия (214 Федеральный закон) — один из немногих законных способов приобрести в собственность новостройку на стадии строительства. Покупка квартиры на первичном рынке является более безопасной, чем приобретение жилья на вторичном рынке, так как вы приобретаете юридически чистую недвижимость. Однако и здесь стоит проявлять осторожность, внимательно изучать всю документацию, предоставленную застройщиком, не лишней будет консультация юриста. Договор долевого участия хорош тем, что он наилучшим образом защищает права участника долевого строительства и накладывает достаточно жесткие обязательства на застройщика. Если строительная компания использует для продажи квартир «серые схемы», то стоит задуматься, а получите ли вы эту квартиру вообще.
    • Покупка недвижимости в ипотеку — популярный способ обрести собственную квартиру. Ипотечное кредитование сейчас активно развивается, и купить квартиру в ипотеку можно как на вторичном, так и на первичном рынке жилья.

Минусом этого варианта является заключение с банком договора залога, накладывающего определенные ограничения на владельца недвижимости. То есть полноправным собственником вы станете только после всех выплат по кредиту.

  • Покупка квартиры посредством заключения договора купли-продажи. По сути, это прямая покупка жилой недвижимости за наличный или безналичный расчет, покупателями и продавцами могут выступать как физические, так и юридические лица. Документ подлежит обязательной государственной регистрации, и только после нее осуществляется переход прав собственности. Договор купли-продажи, как правило, используется при покупке новой квартиры на вторичном рынке недвижимости.
  • Участие в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) — один из наиболее дешевых способов стать владельцем квартиры. ЖСК на добровольной основе объединяет граждан, целью которых является возведение собственного жилья. Денежные взносы при этом выплачиваются в течение нескольких лет, в соответствии с утвержденным графиком. Ждать получения квартиры приходится достаточно долго: обычно будущий владелец сможет ее использовать лишь после уплаты 50% стоимости квартиры. Оформление в собственность новой квартиры будет возможно только после выплаты всей ее стоимости.

Стать обладателем новой квартиры можно разными способами. Даже если у вас нет средств на покупку квартиры сейчас, вы можете взять ипотеку, найти какую-либо иную возможность. Главное — чтобы приобретаемая недвижимость была юридически чистой, а сделка — законной. При сделках с жильем покупатель всегда более уязвим, чем продавец, и это нужно учитывать. Первичная недвижимость в этом плане намного безопаснее, особенно — квартиры от застройщика, и постоянно растущий спрос на новостройки это подтверждает. В любом случае, прежде чем поставить свою подпись, изучайте бумаги продавца самым внимательным образом, и при малейших сомнениях обращайтесь за помощью к профессионалам.