Современные
технологии продаж

Обратный Звонок
+7 812 642-25-70

Ипотека с минимальным взносом. Выгодно или нет?

Ипотека  минимальным взносом

Люди, планирующие покупать жилье, используя ипотечный кредит, часто делают свой выбор в пользу ипотеки с минимальным первоначальным взносом.

Происходит это в различных ситуациях, например:

    • молодая семья, цель которой – заменить арендные платежи на выплаты по ипотечному кредиту.
    • лица, не имеющие возможности осуществить две сделки сразу. Например, иногородний человек, желающий продать квартиру в своем родном городе и приобрести новое жилье в Петербурге. В этой ситуации, одобрив ипотеку с минимальным взносом, можно сначала подобрать квартиру под покупку, а потом уже спокойно продавать недвижимость в родном городе, определив полученные деньги на оплату долгосрочного погашения кредита.
    • лица, которые хотят улучшить условия проживания, имеющие свою квартиру. То есть, приобретается жилье по ипотечному кредиту, в нем делается ремонт, и, после переезда, продается старая квартира.

 

Многие банки предлагают своим клиентам различные ипотечные программы с разными условиями оформления и предоставления кредита. Есть ипотечные программы, предусматривающие минимальный первоначальный взнос 10% от общей стоимости жилья. Обычно, чем меньше первоначальный взнос, тем с большим количеством требований и условий сталкивается заемщик. При этом банк обязательно выставляет условие о страховании ответственности заемщика, что может стать проблемой для тех, кто планировал сэкономить средства.

Страхование риска невозврата кредита – дорогое «удовольствие». Размер премии страховки колеблется в зависимости от большого количества факторов. Это и сумма кредита, и его срок, соотношение между первоначальным взносом и общей стоимостью приобретаемого жилья, и т.д.

В зависимости от того, какие значения приобретают эти факторы, страховая компания для того, чтобы рассчитать окончательный размер страхового тарифа, используют различные понижающие и повышающие коэффициенты. Нужно внимательно отнестись к этому моменту, так как оплатить страховой взнос требуется единоразово, а сумма его может достигать и довольно значительных сумм – до 100 000 рублей.

Чем меньше предлагается первоначальный взнос в ипотечном кредите, тем более жесткие условия предъявляются к заемщику средств – к его доходам и к самому процессу рассмотрения заемщика в целом. Выбирая такой вид ипотеки, важно обратить внимание на размер процентной ставки по кредиту. Банки имеют полное право предъявлять отдельные условия к % ставке, и часто диктуют свои условия.

Все это приводит к тому, что легче накопить дополнительные средства на 15% первоначального взноса или выбрать менее дорогую квартиру, чем сталкиваться со страхованием риска невозврата кредита.

Чем выше первоначальный взнос, тем из большего количества банков можно выбирать, тем лояльнее банки и тем лучше предоставляемые ими условия.