Продажа дизайнерской евро-четырехкомнатной квартиры и покупка нового загородного дома мечты

Цель:

Продать дизайнерскую евро-четырехкомнатную квартиру и купить новый загородный дом мечты. Уменьшить платежи по кредитам, в том числе по ипотеке более, чем в 2 раза, за счет продажи квартиры.

Задачи:

1. Погасить остаток ипотеки в размере 8 миллионов рублей за счет покупателя.

2. Оптимизировать налог от продажи квартиры.

3. Выделить денежные средства с продажи квартиры на закрытие ипотеки по другой квартире и кредита на машину, а также покупку двух новых автомобилей.

4. Одобрить семейную ипотеку по самой низкой ставке на одного из самозанятых супругов.

5. Выбрать загородный дом от застройщика с 4-мая спальнями, кухней-гостиной и большой террасой в развитом и закрытом коттеджном поселке с удобной транспортной доступностью.

Срок:

от начала продажи квартиры до получения ключей от готового дома мечты прошло 6 месяцев.

Сложности:

Дизайнерский ремонт квартиры — это нестандартное предложение на рынке. На вкус и цвет советников нет! Наша привлекательная стоимость и грамотно продуманная реклама не осталась без внимания! Прекрасные успокаивающие перед сном синие и теплые, создающие уют, бирюзовые обои под покраску нашли своего единственного и неповторимого покупателя. Путь от задатка до сделки был нелегкий. Покупатель сомневался и до последнего оттягивал момент внесения задатка, несколько раз переносил дату сделки. А в окончательно назначенный день и вовсе опоздал к записи в банк на 2 часа. Благодаря тесному сотрудничеству и партнерским соглашениям с ведущими банками, мы оперативно согласовывали изменения и держали процесс под контролем. Кроме того, утром перед сделкой одному из продавцов пришло уведомление о начале исполнительного производства. А это означало, что могут появиться риски связанные с запретом регистрационных действий. Сразу после сделки юридический отдел оперативно решил этот момент и препятствий для перехода права собственности не оказалось! Квартира была продана.

Следующим этапом был выбор дома мечты.

Предложений по продаже готовых домов от юридического лица в рамках ограниченного бюджета было немного, поэтому на этапе рассмотрения вариантов мы приняли решение остановиться на конкретном застройщике и коттеджном поселке. Необходимо было организовать строительство дома с выбором отделки и строительных материалов, а также найти временное место жительства. Мы подобрали гостевой дом, в котором можно было разместиться за счет застройщика на время строительства своего собственного и наблюдать за процессом практически из окна. По личным обстоятельствам, не связанным с недвижимостью, наш клиент потратил часть первоначального взноса, и в связи с этим семейная ипотека на дом в стройке была невозможна. Поэтому ипотечный отдел занимался одобрением уже на готовый, поставленный на учет дом. Необходимо было одобрить ипотеку на самозанятого члена семьи.

Учитывая все нюансы, мы получили ряд положительных ответов от банков и приступили к согласованию сроков. Чтобы провести сделку, нужно было ждать порядка 3-х месяцев и держать под контролем каждый из этапов строительства. Дом мечты был построен в оптимальные сроки. Однако в ходе строительства менялись планы, появлялись новые идеи и возможности. Сумма дополнительных опций для нового дома мечты увеличивалась, а сумма отложенных денег и условий ипотеки нет, поэтому мы решили попробовать использовать материнский капитал как часть первоначального взноса.

Ипотечный отдел занялся одобрением новой ипотеки.

И на этом этапе мы не остались без приключений. Банки начали присылать отказы, ссылаясь на плохую кредитную историю. Она, в свою очередь, по всем документам была чиста как у заемщика, так и у созаемщика. Спустя несколько дней мы добились несколько положительных ответов от банков и выбрали условия, которые подходят как нам, так и продавцу. Застройщик сделал нам самое привлекательное и выгодное предложение на рынке, так как мы учли его интересы и пошли на встречу по ряду вопросов.

Когда вся подготовка к сделке была выполнена и мы определялись с датой, Сбербанк прислал мораторный отказ в связи с увеличением кредитной нагрузки.

Но и этот момент мы тоже предусмотрели и учли все возможные риски.

Благодаря осторожности и внимательности нашего ипотечного брокера, мы приняли решение не отказываться от одной из ранее одобренных ипотечных программ по очень выгодным условиям. Материнский капитал решили использовать, как и планировали изначально, на уменьшение платежа по ипотеке. Итог получился потрясающий! Банк согласовал ещё более выгодную процентную ставку, по которой ежемесячный платеж получился более, чем в 2 раза меньше, чем все платежи, которые совершались до продажи квартиры. А напоследок мы ухватили самую выгодную страховку на дом. Она не уступала качеством, но была почти в два раза дешевле, чем у конкурентов.

Полученный результат:

Готовый дом мечты с четырьмя спальнями, а также самостоятельно выбранной отделкой. Закрытый, обустроенный и развитый коттеджный поселок с фонтанами, детским садом, магазином и кафе. Самая выгодная процентная ставка по семейной ипотеке - 5,3%. Использование материнского капитала на уменьшение ежемесячного платежа по ипотеке.