Продажа квартиры с обременением покупателю с военной ипотекой

Задача:

Продать квартиру с обременением покупателю с военной ипотекой.

Срок реализации:

5 месяцев.

Цикл сделки:

В квартире был сделан своеобразный ремонт “своими руками”. Изначально продавец хотел завышенную цену, и, как следствие, звонков не было. После корректировки стоимости появился покупатель, готовый приобрести, но сразу после этого продавец решил поднять цену обратно. Встала сложная задача продать покупателю квартиру на 200 000 рублей дороже, чем было в объявлении, но у нас получилось. 

Объект недвижимости находился в залоге у банка, а покупатель намеревался приобрести с военной ипотекой от Росвоенипотеки, в том числе часть недостающих денежных средств покупатель дополнительно брал в ипотеку в банке. По условиям Военной ипотеки нельзя приобрести объект недвижимости из-под залога другого банка. По этой причине продавец брал в долг денежные средства с целью погасить свою действующую ипотеку и выйти на сделку с покупателем. Время было ограничено.

Проблемы начались с банком покупателя. Менеджер банка ушел в отпуск на 2 недели, сказав, что мы должны подождать, так как только он занимается этим вопросом и нет сотрудника, который его замещает. Продавец был в шоке, поскольку займ необходимо было вернуть. Ситуация накалялась. Далее, когда менеджер вышел из отпуска и мы наконец начали процесс сделки, случилось непредвиденное: покупатель был мобилизован.

Из-за этого сделка могла зависнуть на неопределенный срок, но хорошо, что была возможность провести сделку по доверенности и нам удалось договориться с покупателем, чтобы он оставил доверенность на супругу, в том числе учитывая ситуацию продавца с долгом.

Необходимые документы подписаны и отправлены сотрудником банка на согласование в Росвоенипотеку (г. Москва), после согласования они должны были вернуться через 10 рабочих дней обратно в банк. Мы надеялись, что на этом все трудности закончились и дальше задержек не будет, но нас снова ожидали сюрпризы. Главный офис банка, в котором покупатель брал ипотеку, по юридическому адресу находится в другом регионе и все наши документы по ошибке были отправлены не в офис банка в Петербурге, а в тот регион, в котором находится главный офис, и мы из-за этого дополнительно теряем еще 2 недели. Пришло время продавцу отдавать свой долг, а сделка еще не проведена, деньги продавцом не получены, пришлось повторно перезанимать деньги для возврата долга. Продавец находился в максимальном напряжении.

Прошло 2 недели, документы, наконец, в Санкт-Петербурге, и мы выходим на сделку. Встречаемся в банке подписываем документы и едем в МФЦ для подачи документов на регистрацию перехода права собственности.

Когда мы оказались в МФЦ на подаче документов в Росреестр, появилось облегчение и предвкушение завершения сделки, но не тут-то было, сюрпризы на этом не закончились. Из Росреестра документы пришли с двумя ошибками: во-первых, ошиблись в названии банка, а во-вторых, не зарегистрировали обременение по условиям военной ипотеки. Деньги продавец получить снова не может. Поэтому пришлось в срочном порядке подавать документы в МФЦ для исправления ошибок, а это снова время. Спустя неделю документы получены в надлежащем виде и поданы в банк для перечисления денег продавцу. Деньги получены продавцом, сделка завершена.

Результат:

все хорошо то, что хорошо кончается. Спустя 5 месяцев напряженной работы наш продавец после получения долгожданных денег покупает заветный земельный участок. Мы же покоряем новые вершины.