Продажа квартиры в доме бизнес-класса в исторической части Васильевского острова

Задача:

Продажа квартиры в доме бизнес-класса в исторической части Васильевского острова.

Квартира находилась в обременении банка ДомРФ, покупатель выходил на сделку с кредитными деньгами Сбербанка.

Продолжительность сделки:

От показа до акта приемки-передачи прошло 6 недель.

Цикл сделки:

Покупатель обратился в агентство по объекту в другом ЖК, но подходящих по параметрам квартир там уже не осталось. Агентом было предложено рассмотреть альтернативные варианты. Один из объектов, который только приняли в работу, но не успели вывести в рекламу предложили покупателю.

На первом же показе квартира понравилась, в течение недели был внесен задаток. Ипотечный брокер одобрила покупателя в нескольких банках. Покупателем был выбран Сбербанк и мы назначили дату сделки.

Сложности:

Как и большинство сделок из-под залога, было необходимо выполнить приостановку для снятия обременения. К сожалению, процесс сделки усложнился из-за банка, в котором была ипотека у нашего собственника. Абсолютная несогласованность информации: банк берет 14 рабочих дней на снятие обременения, и до 14го дня сотрудники на линии поддержки не знают, электронная закладная у клиента, или бумажная. Просят выслать документы, которые ранее уже высылались не раз. И даже самостоятельно отправляют документы в Росреестр, который не принимает их пакет. Через 16 рабочих дней, наконец, клиенту выдали бумажную закладную, с которой было снято обременение банка, и возобновилась регистрация перехода права собственности.

Еще неделю заняла регистрация, и подписание акта приемки-передачи.

Результат:

В результате проделанной работы агента, юриста и руководителей сделка была зарегистрирована.