Увеличить доходность объекта на 30% и более вполне возможно

Часто слышу вопросы: реально инвестировать 15-16 млн.руб. в недвижимость и через год получить 24 млн.руб.? Конечно реально, если понимать рынок недвижимости, то ничего невозможного нет.

Возможность увеличения зависит от типа недвижимости, его метража и месторасположения. Каждое помещение необходимо рассматривать индивидуально, и универсального “рецепта” нет. Расскажу Вам сегодня один реальный кейс.

На оживленном перекрестке в спальном районе Санкт-Петербурга было приобретено помещение 90 м2 с одним входом за 13 млн.руб., в процессе перевода из квартиры в нежилой фонд, его арендовали две компании. Ставка аренды была невысокая, 1900 руб.\м2.

После перевода в нежилой фонд было принято решение о создании второй входной группы и разделении помещения на две отдельные части. В течение полугода это было реализовано, и получилось два помещения 40 м2 и 50 м2. Частично поменяли арендаторов и новые арендные ставки стали 3200 руб.\м2. Помещения оцениваются в 13 млн.руб. за 40 м2 и 50м2 в 16 млн.руб.

Итого: вложено было 13 млн. руб. при покупке, 2,5 млн.руб. в работы по документации и ремонту помещений. Потрачено времени 1.5 года. Итоговая прибыль без учета арендного дохода - 13.5 млн.руб.

Таким образом можно разделять или, наоборот, соединять помещения под конкретных арендаторов, которые готовы арендовать по более высоким ставкам, выкупать помещения и делать дополнительные выходы, переводить из жилого фонда в нежилой интересные объекты для получения наибольшей выгоды.  

Инвестируйте с умом, а мы Вам поможем!

Вы можете выбрать объект для инвестирования внашей базеили обратиться к нам, и мы поможем с поиском выгодных вложений