Будущее, которое уже наступило, или расчеты через счет эскроу

В настоящее время в ряде стран сохраняется тенденция по постепенному переходу на безналичные расчеты. В авангарде этих стран стоят: Швеция, Дания, Бельгия, Канада, США и другие страны Европы и Америки. Как часто бывает, западные нововведения постепенно приходят и в Россию как на законодательном, так и на бытовом уровне. В сфере недвижимости для России были наиболее привычны и применимы стандартные виды расчетов в виде банковской ячейки, аккредитива или депозита нотариуса. Существенным минусом было то, что на рынке отсутствовал продукт, благодаря которому можно было производить сделки с цепочками и рассчитываться по безналичному расчету, при этом такой продукт присутствовал в Европе.

Такая ситуация подтолкнула российских законодателей к принятию изменений с 1 июля 2014 года и введению новых положений в Гражданский Кодекс Российской Федерации. Таким образом, на рынке банковских услуг появился продукт, который называется счет эскроу. Несмотря на законодательное закрепление счета эскроу, работа по данному счету банками практически не ведется. В настоящее время счет эскроу официально работает только в крупных банках и при этом почти не используется, так как клиенты и риэлторы с большим недоверием относятся ко всему новому.

Какие минусы и плюсы есть у счета эскроу?

Плюсы:

1. Безопасная форма расчетов по сделке купли-продажи недвижимости, где ни Покупатель, ни Продавец не вправе распоряжаться денежными средствами, размещенными на счете;
2. Продавец получает денежные средства по сделке только по факту проверки наступления согласованного сторонами основания независимым лицом – Банком. Продавец и Покупатель сами определяют перечень документов, после проверки которых Банк перечислит денежные средства Продавцу;
3. Денежные средства, размещенные на счете эскроу, застрахованы в соответствии с ч.3 ст.12.1Федерального закона от 23.12.2003 № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации», а именно: возмещение по договору счета эскроу, открытого для расчетов по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, выплачивается в размере 100 процентов суммы, находящейся на указанном счете на момент наступления страхового случая, но не более 10 млн. рублей;
4. Более гибкая и менее формализованная система расчетов, предусматривающая возможность:
   • поэтапного зачисления денежных средств на счет эскроу;
   • поэтапного перечисления денежных средств Продавцу со счета эскроу;
   • указания на стороне Продавца нескольких лиц, участвующих в сделке;
   • указания разных оснований выплаты денежных средств со счета эскроу для всех Продавцов;
   • проведения сложно-структурированных сделок («цепочек»). По сути это механизм эксперт-сейфинга, только для безналичных расчетов.
5. Возможность использовать счет эскроу на бесплатной основе. В настоящее время существует ряд банков, которые популяризируют банковский продукт счета эскроу среди населения, что дает возможность сэкономить приличные деньги при расчетах между сторонами, особенно если в цепочке несколько объектов. В ближайшем будущем счет эскроу как услуга, скорее всего, будет обходиться дороже и банковской ячейки, и аккредитива;
6. Максимальный срок для размещения денежных средств может быть указан сторонами до четырех месяцев.

Минусы:

1. Недоверие Продавцов, Покупателей и риэлторов, которое возникает из-за недостаточной информации о счете эскроу. Чаще всего люди, которые хотят совершить сделку по покупке или продаже квартиры, достаточно плохо понимают, как происходят расчеты через банковскую ячейку или аккредитив, поэтому упоминание словосочетания «счет эскроу» отталкивает в силу его новизны и неосведомленности о нем клиента;
2. Неудобен при расчетах с так называемым «занижением» стоимости квартиры, когда в договоре купли-продажи стоимость квартиры указывается меньше той, которую Покупатель уплачивает фактически.

Со стороны государства на законодательном уровне наблюдается постепенный переход к тому, чтобы граждане указывали полные доходы, а налогооблагаемая база росла, поэтому в ближайшем будущем счет эскроу станет еще более актуальным, а доля таких расчетов на рынке недвижимости будет увеличиваться.

Специалисты ООО «Школа Недвижимости» работают со счетом эскроу и предлагают его для расчетов при совершении сделок для своих клиентов. При обращении к нам мы с радостью расскажем Вам, как работает данный вид расчетов, и подскажем Вам, как сэкономить денежные средства при расчетах по нему.

Мы можем помочь с одобрением ипотеки в надежных банках и проведением сделки любой сложности.