**Квартира в ЖК "Самоцветы" - умный выбор для тех, кто ценит комфорт, локацию и стиль**

40 м² с продуманным ремонтом - здесь нет лишних метров, зато есть умная планировка.
~Продается в прямой продаже, один взрослый собственник, материнский капитал не использовался~

• Заезжайте и живите - мебель, стиралка, посудомойка, холодильник - все остаётся.
• Изолированная спальня + зона для гостей - никаких «студийных» компромиссов.
• Тёплый пол на кухне и в санузеле.
• Чистая геометрия, свет, воздух - даже в 40 "квадратах" чувствуется простор.

Локация - золотая середина Васильевского:
- Метро - 17 мин до Василеостровской, 20 - до Приморской.
- Транспорт - ЗСД за 5 минут, мост Бетанкура - быстрый выезд на север.
- Набережные - 3 минуты до Макарова, 20 - до Университетской с видом на разводку мостов.
- Культура - Мариинка, Новая Голландия, Севкабель Порт - в 10 минутах езды.
- Парки - Елагин остров (9 мин), "Диво Остров" (10 мин), Газпром-Арена (1 станция метро).

Инфраструктура - всё, что нужно, в шаге от дома:
- Магазины - ВкусВилл, Лента, Пятерочка.
- Фитнес - One Lab Fitness, FlexBalance, Молот - 5 минут пешком.
- Кафе и рестораны - Цех85, Etlon Coffee, китайская кухня, Василеостровский рынок.
- Медицина - поликлиники, роддомы, аптеки, врач прямо в ЖК.
- Образование под окнами - свой садик на 190 мест + госсад с бассейном, топовые школы и вузы (СПбГУ, Горный, Герцена - рукой подать).
- Безопасные детские и спортивные площадки.

Вывод: если вам нужна не просто "однушка", а лаконичное, готовое к жизни пространство в одном из лучших районов Петербурга - это ваш вариант. Без лишних слов.
**Звоните, оперативно организуем просмотр**