Аванс или задаток?

Покупка и продажа жилья подразумевают внесение предоплаты, то есть задатка или аванса. Чем отличаются эти понятия и что выгоднее, надежнее, а главное, безопаснее для покупателя и продавца? Рассмотрим их внимательно.

Задаток

Данный вид предоплаты подразумевает денежные средства, передаваемые с целью гарантии совершения сделки, и жестко регламентируется законодательством. Они, как правило, входят в общую стоимость квартиры или дома. Нотариально заверяемый договор о задатке заключается в письменном виде и приобретает силу с момента регистрации договора о купле-продаже недвижимости. Должно быть указано, что сумма является именно задатком. Та сторона, по чьей вине срывается сделка, выплачивает его в двойном размере. Покупателю стоит убедиться в том, что продающая сторона располагает всеми необходимыми документами и что все собственники присутствуют при подписании бумаг.

Аванс

Аванс является частичной оплатой за приобретаемое жилье, вносимой до окончательного совершения купли-продажи. В отличие от задатка, гарантийной функции он не имеет, в случае если сделка не состоится, просто возвращается покупателю либо продающему лицу/организации. Продавец и клиент ничего не теряют, но и уверенность в совершении сделки не так сильна. В договоре об авансовом платеже прописывается полностью стоимость квартиры, реквизиты сторон, полная информация о квартире или доме.

Что лучше?

Ответ на вопрос, что же выгоднее и безопаснее, варьируется в зависимости от ситуации. Если покупатель заинтересован именно в данном конкретном объекте недвижимости и уверен в своем финансовом положении, имеет смысл договор задатка, который фактически обеспечит совершение сделки. А вот если обе стороны не слишком доверяют друг другу, стоит прибегнуть именно к авансовому платежу. Тогда аннулирование договора не приведет к серьезному штрафу. При выборе способа предоплаты внимательно анализируйте положение дел.