Безопасные способы расчетов при покупке недвижимости

Многих продавцов и покупателей недвижимости беспокоит вопрос выбора наиболее безопасного способа взаиморасчета при осуществлении операций с недвижимостью.

Существует несколько способов расчета, отличающихся большей или меньшей безопасностью, рассмотрим каждый из них.

Наличная оплата через ячейку банка

Один из самых безопасных способов расчетов. Его суть заключается в помещении оговоренной суммы сделки в банковскую ячейку. Процедура сопровождается подписанием договора между покупателем, продавцом недвижимости и банковским представителем. В договоре стороны сделки договариваются о передаче денег за проданную недвижимость через ячейку, фиксируются сроки и условия получения средств продавцом. После регистрации сделки в Росреестре бывший хозяин недвижимости обращается в банк, где после проверки документов он получает доступ к ячейке с деньгами.

Расчет через ячейку банка с использованием векселей

Дополнительной гарантией безопасности сделки служит способ расчетов через ячейку банка с использованием векселей в присутствии риэлтора. Способ заключается в открытии участниками сделки счетов «до востребования» в оговоренной валюте. Покупатель арендует ячейку, подписывает с представителем банка договор, где фиксируются условия, при которых деньги будут переданы продавцу. Затем покупатель недвижимости оплачивает вексель и помещает его в арендованную ячейку в присутствии продавца и риэлтора. После регистрации сделки продавец в присутствии всех сторон сделки достает вексель, погашает и получат деньги на свой счет. Преимуществом этого способа является гарантия безопасности от мошенничества с наличными и невозможность подделки векселя.

Использование аккредитива

В этом случае покупатель оформляет аккредитивный счет, доступ к которому продавец получает только после регистрации сделки и предъявления банку документов о переходе права собственности. На банк возлагается ответственность по переводу денег на счет бывшего собственника недвижимости. Способ безопасный наряду с предыдущими.

Менее популярен у населения за счет более высокой стоимости, отсутствия такой услуги в некоторых банках и возможности проведения операции только в рублях.

Безналичный расчет

Умеренно опасный способ оплаты сделок с недвижимостью. Если ни один из предыдущих вариантов вам не подошел, подойдите к совершению предстоящей сделки с особой осторожностью.

Обезопасить себя можно, пригласив нотариуса для сопровождения сделки.

Чтобы избежать неприятностей, не подписывайте договор купли-продажи перед его подачей на регистрацию в Росреестр. Для начала в присутствии всех сторон сделки осуществите в отделении банка перевод денег со счета покупателя на счет продавца. Получите у продавца расписку о получении средств, подпишите договор и только после передайте документы на регистрацию в Росреестр.

Оплата наличными

Наиболее опасный из способов расчета при продаже недвижимости. При выборе этого варианта рискуют и покупатель, и продавец.

Чтобы обезопасить себя при выборе этого вида расчета, знайте о нескольких хитростях:

• Передачу наличных лучше производить после подписания договора купли-продажи, но до регистрации его у нотариуса. Это убережет продавца от мошеннических действий покупателя.
• После передачи средств продавцу и регистрации сделки у нотариуса право собственности на недвижимость переходит к покупателю. После этого до момента государственной регистрации сделки, рискует покупатель.
• Чтобы обезопасить себя, сделку лучше совершать в присутствии риэлтора. Возьмите у продавца расписку, подтверждающую получение денег.

Мы рекомендуем вам обращаться к услугам профессиональных риелторов компании «Школа недвижимости», которые поспособствуют безопасному сопровождению сделки, сняв с вас большую часть проблем, связанных с оформлением документов и выбором способа расчетов.