Безопасные способы расчетов при покупке недвижимости

Многих продавцов и покупателей недвижимости беспокоит вопрос выбора наиболее безопасного способа взаиморасчета при осуществлении операций с недвижимостью.

Существует несколько способов расчета, отличающихся большей или меньшей безопасностью, рассмотрим каждый из них.

безопасные способы расчетов при покупке недвижимости

Наличная оплата через ячейку банка

Один из самых безопасных способов расчетов. Его суть заключается в помещении оговоренной суммы сделки в банковскую ячейку. Процедура сопровождается подписанием договора между покупателем, продавцом недвижимости и банковским представителем. В договоре стороны сделки договариваются о передаче денег за проданную недвижимость через ячейку, фиксируются сроки и условия получения средств продавцом. После регистрации сделки в Росреестре бывший хозяин недвижимости обращается в банк, где после проверки документов он получает доступ к ячейке с деньгами.

Расчет через ячейку банка с использованием векселей

Дополнительной гарантией безопасности сделки служит способ расчетов через ячейку банка с использованием векселей в присутствии риэлтора. Способ заключается в открытии участниками сделки счетов «до востребования» в оговоренной валюте. Покупатель арендует ячейку, подписывает с представителем банка договор, где фиксируются условия, при которых деньги будут переданы продавцу. Затем покупатель недвижимости оплачивает вексель и помещает его в арендованную ячейку в присутствии продавца и риэлтора. После регистрации сделки продавец в присутствии всех сторон сделки достает вексель, погашает и получат деньги на свой счет. Преимуществом этого способа является гарантия безопасности от мошенничества с наличными и невозможность подделки векселя.

Использование аккредитива

В этом случае покупатель оформляет аккредитивный счет, доступ к которому продавец получает только после регистрации сделки и предъявления банку документов о переходе права собственности. На банк возлагается ответственность по переводу денег на счет бывшего собственника недвижимости. Способ безопасный наряду с предыдущими.

Менее популярен у населения за счет более высокой стоимости, отсутствия такой услуги в некоторых банках и возможности проведения операции только в рублях.

Безналичный расчет

Умеренно опасный способ оплаты сделок с недвижимостью. Если ни один из предыдущих вариантов вам не подошел, подойдите к совершению предстоящей сделки с особой осторожностью.

Обезопасить себя можно, пригласив нотариуса для сопровождения сделки.

Чтобы избежать неприятностей, не подписывайте договор купли-продажи перед его подачей на регистрацию в Росреестр. Для начала в присутствии всех сторон сделки осуществите в отделении банка перевод денег со счета покупателя на счет продавца. Получите у продавца расписку о получении средств, подпишите договор и только после передайте документы на регистрацию в Росреестр.

Оплата наличными

Наиболее опасный из способов расчета при продаже недвижимости. При выборе этого варианта рискуют и покупатель, и продавец.

Чтобы обезопасить себя при выборе этого вида расчета, знайте о нескольких хитростях:

  • Передачу наличных лучше производить после подписания договора купли-продажи, но до регистрации его у нотариуса. Это убережет продавца от мошеннических действий покупателя.
  • После передачи средств продавцу и регистрации сделки у нотариуса право собственности на недвижимость переходит к покупателю. После этого до момента государственной регистрации сделки, рискует покупатель.
  • Чтобы обезопасить себя, сделку лучше совершать в присутствии риэлтора. Возьмите у продавца расписку, подтверждающую получение денег.

Мы рекомендуем вам обращаться к услугам профессиональных риелторов компании «Школа недвижимости», которые поспособствуют безопасному сопровождению сделки, сняв с вас большую часть проблем, связанных с оформлением документов и выбором способа расчетов.

Онлайн радио #radiobells_script_hash