Что нужно знать при покупке новой квартиры
«У меня голова кругом идет. Не рад жизни, что взял имение; но что же делать? Не для меня, так для детей.» Джек Лондон.
1. Договор долевого участия (214 Федеральный закон)
— один из немногих законных способов приобрести в собственность новостройку на стадии строительства. Покупка квартиры на первичном рынке является более безопасной, чем приобретение жилья на вторичном рынке, так как вы приобретаете юридически чистую недвижимость. Однако и здесь стоит проявлять осторожность, внимательно изучать всю документацию, предоставленную застройщиком, не лишней будет консультация юриста. Договор долевого участия хорош тем, что он наилучшим образом защищает права участника долевого строительства и накладывает достаточно жесткие обязательства на застройщика. Если строительная компания использует для продажи квартир «серые схемы», то стоит задуматься, а получите ли вы эту квартиру вообще. Хотите выбрать квартиру от надежного застройщика - то Вам сюда.
2. Покупка недвижимости в ипотеку
— популярный способ обрести собственную квартиру. Ипотечное кредитование сейчас активно развивается, и купить квартиру в ипотеку можно как на вторичном, так и на первичном рынке жилья.
Минусом этого варианта является заключение с банком договора залога, накладывающего определенные ограничения на владельца недвижимости. То есть полноправным собственником вы станете только после всех выплат по кредиту. Рассчитать платежи по ипотеке, вы можете на нашем сайте.
3. Покупка квартиры посредством заключения договора купли-продажи.
По сути, это прямая покупка жилой недвижимости за наличный или безналичный расчет, покупателями и продавцами могут выступать как физические, так и юридические лица. Документ подлежит обязательной государственной регистрации, и только после нее осуществляется переход прав собственности. Договор купли-продажи, как правило, используется при покупке новой квартиры на вторичном рынке недвижимости. Наши специалисты могут сопроводить сделку по выбранной Вам квартире, или Вы можете выбрать квартиру из нашей базы.
4. Участие в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК)
— один из наиболее дешевых способов стать владельцем квартиры. ЖСК на добровольной основе объединяет граждан, целью которых является возведение собственного жилья. Денежные взносы при этом выплачиваются в течение нескольких лет, в соответствии с утвержденным графиком. Ждать получения квартиры приходится достаточно долго: обычно будущий владелец сможет ее использовать лишь после уплаты 50% стоимости квартиры. Оформление в собственность новой квартиры будет возможно только после выплаты всей ее стоимости.
Стать обладателем новой квартиры можно разными способами. Даже если у вас нет средств на покупку квартиры сейчас, вы можете взять ипотеку, найти какую-либо иную возможность. Главное — чтобы приобретаемая недвижимость была юридически чистой, а сделка — законной. При сделках с жильем покупатель всегда более уязвим, чем продавец, и это нужно учитывать. Первичная недвижимость в этом плане намного безопаснее, особенно — квартиры от застройщика, и постоянно растущий спрос на новостройки это подтверждает. В любом случае, прежде чем поставить свою подпись, изучайте бумаги продавца самым внимательным образом, и при малейших сомнениях обращайтесь за помощью к профессионалам.
