Ипотечный договор. Что нужно знать

Когда заемщик подписывает ипотечный договор, он соглашается на серьезные финансовые обязательства, причем многолетние.

Поэтому крайне важно очень внимательно прочитать и изучить договор. Возможно, не лишним будет даже получить консультацию независимого юриста.

Практически все банки предоставляют потенциальному клиенту возможность ознакомиться с текстом кредитного договора.

Однако это типичный договор, а в каждом индивидуальном случае он будет содержать пусть и незначительные, но особенности. Итоговый же договор заемщик увидит лишь после одобрения его заявки на кредит банком. Общая практика такова, что банки редко соглашаются на внесение изменений в итоговый договор по требованию заемщика. Тем не менее, это еще не значит, что клиент обязан подписывать не устраивающий его договор. Всегда можно найти банк, условия которого подходят вам больше.

Не стоит стесняться задавать уточняющие вопросы банковским клеркам по любому пункту договора. Заемщик должен отдавать себе отчет, что он подписывает. Из-за недопонимания клиентами условий договора возникает основное множество проблем. К сожалению, единого стандарта ипотечного договора в РФ пока не существует.

Как правило, не стоит особенно бояться, что банк воспользуется своим правом потребовать кредит или квартиру при первых же проблемах с оплатой или если вы потеряли работу, но продолжаете платить. Банкам не выгодно, чтобы заемщик превращался в безнадежного должника, да и для реализации имущества в большинстве банков нет специальных подразделений.

Читая ипотечный договор, особое внимание стоит обратить на возможность досрочного погашения кредита, а также на наличие обязательных дополнительных платежей.

Также стоит внимательно проверить правильность всех указанных данных. Порой простая орфографическая ошибка в написании имени или фамилии, неправильная цифра в дате рождения или данных паспорта может стать источником проблем. Существенную угрозу будущему благополучию заемщика несут банальные орфографические ошибки.

Ипотечный договор должен обязательно содержать четкий график платежей и сумму.

Также стоит помнить, что деньги могут поступать на счет с задержкой, а не мгновенно. Поэтому, чтобы не происходило недоразумений и начисления пени, лучше вносить деньги за пару дней до дня платежа.

Подписывая договор, заемщик должен понять, удобен ли для него предложенный график, а также существует ли возможность его пересмотра. Как правило, такая возможность есть, и клиенты могут выбрать удобную дату платежа.

Кроме того, ипотечный договор, как правило, должен сопровождаться заключением договора страхования.

Условия по этому договору также должны быть оговорены в договоре ипотеки, причем четко и ясно.

Обратите внимание на размер штрафов за просрочку платежа. В разных банках пени составляют от 0,01 % до 1 % от размера ежемесячного платежа в день. И из-за невольной просрочки может набежать несколько десятков тысяч рублей долга.

Юристы не советуют подписывать договор, в котором сказано, что просрочка в 15 рабочих дней может служить основанием для расторжения договора.

Еще один важный момент — следует выяснить, существует ли возможность продажи закладной, а также, в чьих руках она будет находиться, пока кредит не выплачен.

Это лишь несколько важных пунктов, которым стоит уделить пристальное внимание. Поэтому заемщик должен досконально понять условия подписываемого им договора.

Наши специалисты могут помочь Вам с одобрением ипотеки и сопроводить Вашу сделку в целом .