Ипотека с минимальным взносом. Выгодно или нет?
Люди, планирующие покупать жилье, используя ипотечный кредит, часто делают свой выбор в пользу ипотеки с минимальным первоначальным взносом.
Происходит это в различных ситуациях, например:
- молодая семья, цель которой – заменить арендные платежи на выплаты по ипотечному кредиту.
- лица, не имеющие возможности осуществить две сделки сразу. Например, иногородний, желающий продать квартиру в своем родном городе и приобрести новое жилье в Петербурге. В этой ситуации, одобрив ипотеку с минимальным взносом, можно сначала подобрать квартиру под покупку, а потом уже спокойно продавать недвижимость в родном городе, направив полученные деньги на оплату долгосрочного погашения кредита.
- лица, которые хотят улучшить условия проживания, имеющие свою квартиру. То есть, приобретается жилье по ипотечному кредиту, в нем делается ремонт, и после переезда продается старая квартира.
Многие банки предлагают своим клиентам различные ипотечные программы с разными условиями оформления и предоставления кредита.
Есть ипотечные программы, предусматривающие минимальный первоначальный взнос, 10% от общей стоимости жилья. Обычно чем меньше первоначальный взнос, тем с большим количеством требований и условий сталкивается заемщик. При этом банк обязательно выставляет условие о страховании ответственности заемщика, что может стать проблемой для тех, кто планировал сэкономить средства.
Страхование риска невозврата кредита – дорогое «удовольствие».
Размер премии страховки колеблется в зависимости от большого количества факторов. Это и сумма кредита, и его срок, соотношение между первоначальным взносом и общей стоимостью приобретаемого жилья, и т.д.
В зависимости от того, какие значения приобретают эти факторы, страховые компании для того, чтобы рассчитать окончательный размер страхового тарифа, используют различные понижающие и повышающие коэффициенты. Нужно внимательно отнестись к этому моменту, так как оплатить страховой взнос требуется единоразово, а сумма его может быть и довольно значительной, до 100 000 рублей.
Чем меньше предлагается первоначальный взнос в ипотечном кредите, тем более жесткие условия предъявляются к заемщику средств – к его доходам и к самому процессу рассмотрения заемщика в целом.
Выбирая такой вид ипотеки, важно обратить внимание на размер процентной ставки по кредиту. Банки имеют полное право предъявлять отдельные условия к % ставке, и часто диктуют свои условия.
Все это приводит к тому, что легче накопить дополнительные средства на 15% первоначального взноса или выбрать менее дорогую квартиру, чем сталкиваться со страхованием риска невозврата кредита.
Чем выше первоначальный взнос, тем из большего количества банков можно выбирать, тем лояльнее банки и тем лучше предоставляемые ими условия.
Оставить заявку на ипотеку Вы можете у нас на сайте или позвонив по телефону 8 (812) 642-25-70.
