Как купить квартиру в Санкт-Петербурге?

Квартиры в Петербурге пользуются стабильно высоким спросом как среди горожан, улучшающих свои жилищные условия, и молодых семей, приобретающих свое первое жилье, так и среди иногородних граждан. По статистике, каждая третья сделка по приобретению жилья в Петербурге совершается иногородними.

На постоянное место жительства в Петербург переезжают люди со всей России. Среди них студенты, планирующие остаться здесь после окончания учебы, люди пожилого возраста, переезжающие вслед за детьми, специалисты из других регионов и их семьи в надежде на лучшую жизнь.

Особенности выбора жилья

Критерии выбора нового жилья у этих групп покупателей значительно разнятся между собой: семьи с детьми выбирают районы со школами и детскими садами поблизости, студенты ищут квартиры недалеко от метро, в районах с развитой инфраструктурой: люди пожилого возраста чаще выбирают жилье неподалеку от своих родственников или за городом.

Также у всех граждан встает вопрос выбора между недвижимостью на первичном или вторичном рынке.

Выбор квартиры на первичном рынке значительно затягивает процедуру переезда. Ожидание сдачи своей квартиры затягивается на срок до двух лет, в течение этого времени семье нужно оплачивать проживание в съемной квартире. У многих к этой сумме добавляются еще и регулярные платежи по ипотеке или погашение рассрочки перед застройщиком.

Варианты оплаты жилья: ипотека и рассрочка платежа

Если у семьи нет всей суммы денег на покупку недвижимости на первичном рынке, существует два выхода: взять ипотеку в банке или воспользоваться рассрочкой от застройщика.

В случае выбора ипотеки потребуется первоначальный взнос от 10 до 20% от стоимости квартиры, необходимо учитывать и сумму, необходимую на оформление ипотеки. Условия и сроки,  на которых будет оформлена ипотека, зависят от конкретного банка. Преимущество ипотеки в том, что покупатель сразу становится владельцем своего жилья, при этом квартира находится в залоге банка как гарантия полного возврата средств.

Рассрочка платежей от застройщика оформляется на других условиях. Необходимая сумма первого взноса – от 30 до 50% от полной стоимости квартиры. Обычно рассрочка выдается до окончания строительства дома. По условиям договора с застройщиком, рассрочка может предоставляться как на беспроцентных условиях, так и с удержанием процента от остатка задолженности. Условия предоставления рассрочки зависят от суммы первого взноса и срока возврата средств. Преимущество рассрочки перед ипотекой в сокращенном количестве документов для ее оформления, отсутствии страховки и необходимости подтверждения высокого дохода. Но есть и существенный минус: до полного расчета с застройщиком покупатель не считается собственником жилья.

Покупка жилья на вторичном рынке

Оптимальным вариантом для многих иногородних клиентов становится покупка квартиры на вторичном рынке. Этот вариант дает возможность оперативного переезда и перевоза личного имущества и мебели непосредственно в собственную квартиру. В этом случае при отсутствии нужной суммы на оплату сделки для клиентов доступен только вариант ипотеки.

Для получения квалифицированной помощи с выбором подходящего Вам объекта недвижимости рекомендуем  обратиться за консультацией к специалистам компании «Школа недвижимости».