Кейс № 11. О продаже доли в квартире несовершеннолетнего и покупка квартиры!

Сегодня расскажем о непростой сделке, которая состоялась благодаря профессионализму сотрудников АН «Школа Недвижимости»: специалиста отдела жилой недвижимости Черновой Алёны и юриста Панова Глеба.

Согласование параметров по сделке с органом опеки и попечительства, Санкт-Петербургским центром доступного жилья, Пенсионным фондом Российской Федерации, ограниченный бюджет для покупки встречной квартиры, проведение сложной сделки в разумные и небольшие сроки, фактически в рамках сделки была проведена государственная регистрация перехода права собственности по трём объектам недвижимости.

ЗАДАЧА:

Продажа доли в коммунальной квартире (дом - памятник культурного наследия), принадлежащей несовершеннолетнему, с согласия законного представителя, а также покупка квартиры с использованием материнского капитала и беспроцентного займа в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье».

ОСОБЕННОСТИ:

Покупатель доли в квартире приобретал долю (комнату) с продажи своей квартиры, получение разрешения на продажу доли в органе опеки и попечительства, согласование параметров сделки и проекта договора купли-продажи на покупку квартиры несовершеннолетнему и его законному представителю в Санкт-Петербургском центре доступного жилья, открытие лицевого блокированного целевого счёта физического лица, смешанный порядок расчётов: собственные средства (от продажи доли в квартире), средствами беспроцентного жилищного займа и материнского капитала.  По согласованию сторон между покупателем и продавцом доли в квартире был заключен договор найма по которому покупатель получил в пользование своё будущее жильё пока шла подготовка к сделке.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Обязательно подавать все документы вместе. Пока полный комплект не поступил в центр доступного жилья, рассмотрение не начнут. Можно частями доносить, но у справок есть сроки действия. За этим нужно следить.  Требуется обновлять справку из ПФР о состоянии материнского капитала раз в месяц и Форму 9 раз в 2 месяца.

Особое внимание при подаче документов нужно уделить заполнению заявления о параметрах сделки. Там прописывают итоговое количество собственников и их доли. Особенно нужно следить за формулировкой постановления опеки и вообще предельно аккуратно оформлять все документы, иначе их не примут к рассмотрению в центре доступного жилья.

Также в ЦДЖ требуются документы из ПФР по поводу материнского капитала после проведения сделки. Без этих документов деньги на счёт конечного продавца не поступят.

ЦИКЛ СДЕЛКИ:

2 месяца с момента внесения аванса за встречную квартиру и до подписания акта приема-передачи по квартирам, с учётом того, что продавец встречного объекта уезжал в отпуск.

ПОЛУЧЕННЫЙ РЕЗУЛЬТАТ:

улучшение жилищных условий несовершеннолетнего и его законного представителя с использованием для этого денежных средств с продажи доли несовершеннолетнего и разных видов мер государственной поддержки.

Хотите решить свой вопрос с недвижимостью? Позвоните нам: 8 (812) 317-60-65