Кейс №12 . Продажа коммерческого помещения с полным комплексом предпродажной подготовки, включающим поиск арендатора — крупного федерального ритейлера.

Задача:

Продать помещение свободного назначения 110 м2 в Калининском районе Санкт-Петербурга.
Помещение ранее использовалось собственником для собственного бизнеса — салона красоты.
Помещение и оборудование в помещении приняты у собственника по перечню под ответственность. Оборудование реализовано в пользу собственника по установленным им ценам.
Решение о продаже объекта собственник принял по причинам смены ПМЖ.
С целью расширения спроса на объект с собственником согласован подбор арендатора до продажи и дальнейшая продажа в качестве инвестиционного продукта.

Сложности:
Объект располагается не на первой линии. В период продажи собственник будет находиться в другом городе.
В помещении находится принадлежащее собственнику оборудование, подлежащее продаже.

Цикл сделки:
1. Заключен эксклюзивный договор на подбор арендатора, продажу и юридическое сопровождение с собственником.
2. Проведен конкурс (подбор) арендатора.
3. Подготовлен пакет документов для подписания Договора аренды с крупным федеральным ритейлером.
4. Осуществлена распродажа находившегося на объекте оборудования.
5. С Арендатором заключен долгосрочный Договор аренды.
6. Обеспечена поддержка Арендатора в согласованиях в ходе ремонтных работ на объекте, что позволило запустить торговую деятельность в короткие сроки.
7. Осуществлены обеспечение и контроль всех взаиморасчетов Арендатора с Собственником.
8. С Собственником и Покупателем согласована схема сделки путем рассрочки.
9. Проведена Нотариальная сделка (наличный расчет через депозитарий).

Полученный результат:
1. Объект продан!
2. Объект сдан в аренду надежному Арендатору на условиях долгосрочного Договора.
3. Продавцом получен доход от продажи оборудования, от сдачи объекта в аренду до момента продажи, целевой доход от продажи объекта (все время с момента подписания с агентством Договора Собственник находился в другом регионе, присутствовал лично только на подписании Договора аренды и на самой сделке купли-продажи).
4. Покупатель получил готовый инвестиционный продукт с окупаемостью инвестиций менее 12 лет и доходностью 8,3% годовых.

Хотите решить свой вопрос с недвижимостью? Позвоните нам: 8 (812) 317-60-65