Кейс № 13. Продажа 3-х комнатной квартиры с обременением ВТБ Банка, выделение долей несовершеннолетним собственникам при условии встречной покупки дома и земельного участка в Крыму.

Особенности:

Покупатель на продаваемую квартиру являлся гражданином двух стран - России и Израиля, в связи с чем были трудности с переводом денежных средств из Израиля в Россию. Потребовалось больше времени, чем планировалось. Сумма невыплаченной ипотеки составляла более 4-х миллионов рублей. Денежные средства для гашения ипотеки вносили Покупатели по договору займа. Еще одним нюансом являлось наличие просрочки и долговых обязательств у Продавца квартиры и, как следствие, запрет регистрационных действий, который в процессе подготовки к сделке был снят.

Постановление органов опеки и попечительства обязало Продавцов сначала купить недвижимость и выделить доли детям в приобретаемом объекте, который находился в Крыму, а только потом продать квартиру.

Также все осложнялось местонахождением участников сделки:

Продавцы встречного объекта проживали в Кемерово, а сам объект находился в Крыму, а Покупатели встречного объекта находились в Санкт-Петербурге, при этом повести дистанционную сделку не представлялось возможным, так как сделка должна была быть нотариальной. В итоге сделка по покупке встречного объекта полностью проходила по доверенности в Крыму.

Цикл сделки:

3 месяца с момента внесения задатка.

Результат:

Клиенты осуществили свою мечту и переехали с семьей в теплый климат.

Хотите решить свой вопрос с недвижимостью? Позвоните нам: 8 (812) 317-60-65