Продажа двух участков земли с двумя домами
ЗАДАЧА: Продать два совмещенных участка земли, на которых расположены жилой и гостевой дом.
Разделить на два объекта не было возможности по расположению коммуникаций.
На одном участке находится скважина, которая снабжает два дома и участка, на втором участке - газовые котлы, которые обслуживают два жилых дома.
ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛКИ: От подписания договора на оказание услуг до акта приема-передачи - 4 месяца.
ЦИКЛ СДЕЛКИ: Первый интересант, который осмотрел объекты, стал фактическим покупателем с прямыми деньгами, без ипотеки. Юридическое лицо, а именно паевой инвестиционный фонд. В связи с организационно-правовой формой и так как организация находится под управлением, были пройдены этапы инвестиционного комитета с одобрением объектов недвижимости для покупки, а также согласование и одобрение договора купли-продажи объектов недвижимости. Перед этим было проведено три встречи с представителем покупателя - адвокатом, на которых представитель сначала ознакомилась с документами продавца, а далее согласовывались условия договора и параметры сделки. На последней встрече был внесен задаток. От даты подписания предварительного договора с внесением задатка до даты подписания акта приема-передачи прошло 1,5 месяца. Отдельно согласовывались расчёты по сделке, которые производились через безотзывные аккредитивы, открытые в ПАО Сбербанк, причём, с целью оптимизации расходов и их уменьшения для сторон, гостевой дом, поскольку он является по документам нежилым, был вынесен в отдельный аккредитив. Один из аккредитивов был с последующей трансферацией. Покрытие (депонирование) аккредитивов осуществлялось со счёта юридического лица в день подписания основного договора купли-продажи объектов недвижимости.
СЛОЖНОСТИ: После осмотра объекта покупатели предложили свою цену и продавец согласился, предоставив торг в размере 15ти процентов от стоимости. Однако позже покупатель запросил дополнительный торг, вызвав недоумение собственника, так как цена была уже согласована всеми лицами, принимающими решение. Через переговоры удалось прийти к общему знаменателю, который устроил обе стороны. Ситуация осложнялась тем, что у продавца была запланирована поездка в другой город на две недели, а покупателям необходимо было как можно скорее приобрести дом. Договорились о доступе в дом для дизайнеров покупателя до даты сделки. Провели повторный показ участков и домов с фотофиксацией, на которую позже ссылались при приеме объекта. Переговоры о том, что остается в доме и на участке, заняли несколько дней, стороны учитывали все элементы дизайна, вплоть до сортов цветов и их расположения в клумбах.
ПОЛУЧЕННЫЙ РЕЗУЛЬТАТ: В результате проделанной работы агента, юриста и руководителей сделка была зарегистрирована. Продавец подготовил для передачи по акту участки и дома. После трех часов тщательного приема акт приема-передачи был подписан. Все участники счастливы. Нашим собственникам мы параллельно подобрали другой дом, но это уже совсем другая история.
Хотите решить свой вопрос с недвижимостью? Позвоните нам: 8 (812) 317-60-65
