Продажа квартиры с обременением банка “АкБарс” и последующая покупка квартиры в новостройке с быстрым сроком сдачи с использованием ипотеки с господдержкой.

Задача: Продажа квартиры с обременением банка “АкБарс” и последующая покупка квартиры в новостройке с быстрым сроком сдачи с использованием ипотеки с господдержкой.

Продолжительность сделки: 3 месяца с момента принятия объекта в работу.

Цикл сделки: Покупатель был найден в течение двух месяцев. Он продавал свою квартиру и далее с использованием ипотеки Сбербанка покупал наш объект.

Покупка залогового объекта другого банка для Сбербанка возможна. Существует отработанная схема, когда первоначального взноса покупателя достаточно для того, чтобы закрыть ипотеку продавца.

Сложности: По данной схеме продавцом предоставляются справки об остатке задолженности перед банком, реквизиты счёта и другие необходимые документы. В договоре купли-продажи указываются все особые условия данной сделки. В день подписания ДКП сумма задолженности переводится на счёт продавца и закрывается ипотека стороннего банка, оставшаяся часть денег размещается на аккредитив. Также продавцом подписывается договор поручительства для безопасности всех сторон до момента полного расчёта по сделке. ДКП и все необходимые документы отправляются на электронную регистрацию, но так как обременение в Росреестре ещё не снято, ставится приостановка до момента получения всех необходимых документов для последующего снятия обременения. Это задача стороны продавца. И только после этого происходит переход права собственности.

Все эти нюансы необходимо грамотно учесть на всех этапах сделки - что и было сделано!

Особенность сделки состояла в том, что в цепочка состояла из трех объектов, но каждую сделку необходимо было провести отдельно друг за другом, при этом учитывая все нюансы с банками, снятием обременения, снятием с регистрационного учёта, передачей квартиры и так далее.

Полученный результат: Благодаря слаженной работе всех структур компании, а также наших коллег в цепочке, все сделки прошли максимально комфортно для сторон, соблюдена безопасность и интересы клиентов как при продаже, так и при покупке.

Клиенты довольны и ждут ключи от своей новой просторной квартиры.

Также рекомендуют нас своим друзьям и знакомым.

Мы счастливы!

Хотите решить свой вопрос с недвижимостью? Позвоните нам: 8 (812) 317-60-65