Кейс №2

Новый интересный кейс Школы недвижимости от специалистов компании, агента – Евгении Селиверстовой и юриста – Панова Глеба

Задача

В кратчайшие сроки осуществить продажу двухкомнатной квартиры c одновременной покупкой квартиры-студии и однокомнатной квартиры.

Продолжительность сделки

От внесения задатков и до государственной регистрации перехода права собственности и передачи квартир по акту приема-передачи прошло около 1,5 месяца.

Цикл сделки

Был найден покупатель на двухкомнатную квартиру, но, чтобы её купить, была необходима реализация его однокомнатной квартиры. Буквально за две недели был найден покупатель на однокомнатную квартиру, а также подобраны однокомнатная квартира и студия на покупку с продажи. 
Каждый объект был скреплён задатком, так как было особенно важно, чтобы стороны чувствовали взаимную персональную ответственность и были уверены в том, что цепочка не развалится.
В итоге нашими специалистами Евгенией и Глебом был подготовлен подробный план проведения сделки с абсолютно всей документацией по каждому объекту из цепочки, а для расчётов было принято решение совместить банковские ячейки ВТБ с использованием сейфа в депозитарии на Восстания 6. Все стороны были заблаговременно записаны в МФЦ, несмотря на цейтнот времени и большие трудности с тем, чтобы попасть на подачу документов.

Сложности

Покупатель однокомнатной квартиры торопился, так как арендовал квартиру для проживания. Кроме этого, его покупка должна была быть осуществлена с собственными и кредитными денежными средствами банка ВТБ, как и двухкомнатная квартира. 
По встречкам на однокомнатной квартире был долг по коммунальным платежам около 70 000 рублей, а студия покупалась по переуступке права требования и со дня на день застройщик должен был пригласить продавца на акт приема-передачи квартиры.  
Все сделки надо было провести одновременно в один день, при том, что два объекта были в Санкт-Петербурге, а два – в Ленинградской области. 
Все эти события осложнялись ограничениями, связанными с известной во всем мире коронавирусной инфекцией, а также невозможностью проводить продажу раздельно, так как всем надо было переезжать в новые квартиры практически сразу. 
Банк не предоставлял банковские ячейки для не ипотечных сделок и отказал в электронной регистрации из-за цепочки, при этом сторонам ещё нужно было сняться с регистрационного учёта по квартирам. 

Полученный результат

Итогом большой и слаженной работы стал результат в виде 4-х зарегистрированных переходов права собственности по объектам, а также довольные клиенты, которые обрели новый дом и скоро будут справлять новоселье!