Кейс №3

Задача:

В кратчайшие сроки осуществить продажу трёхкомнатной квартиры. Межрегиональная сделка Сбербанка, когда продавцы находятся в Санкт-Петербурге, а покупатель в Чите путём электронной регистрации.

Продолжительность сделки:

От внесения задатка до сделки прошло менее 20 дней.

Цикл сделки:

Был найден покупатель на трёхкомнатную квартиру.

Осуществлён полный сбор документов, объект одобрен банком, назначена дата и время сделки.

Проведено подробное консультирование каждой из сторон по сделке по этапам и нюансам сделки.

Для оптимизации расходов по сделки трём продавцам было предложено открыть аккредитив на одного из собственников.

Во время сделки юрист компании постоянно находился на связи с менеджером банка по телефону и с покупателем по SKYPE, возникающие проблемы со стороны банка оперативно решались прямо на сделке при непосредственном содействии специалистов Школы недвижимости.

Сложности:

Покупатель трёхкомнатной квартиры одобрял ипотеку в Чите, необходимо было загрузить все дополнительные документы и информацию по электронной регистрации (СНИЛС, ИНН, телефоны и электронную почту), а также заранее согласовать договор купли-продажи квартиры.

Продавцы не живут в Санкт-Петербурге, но продают квартиру здесь. В связи с тем, что после сделки они уезжали прямо на сделке был сделан и подписан акт приёма-передачи квартиры, чтобы подписать его с открытой датой заранее и оставить агенту, которая будет передавать квартиру Покупателю.

Убедить продавцов в том, что электронная регистрация это безопасно. Общение по SKYPEдля того, чтобы продавца в уже почтенном возрасте было спокойнее и подробное объяснение каждого этапа сделки.

Изменение параметров сделки в день её проведения без предупреждения со стороны менеджера Сбербанка (замена аккредитива на сервис безопасных расчётов) и изменения параметров выдачи кредита.

Полученный результат:

Сделка совершена, стороны ожидают государственной регистрации перехода права на покупателя, после чего продавцы получат причитающиеся им по сделке денежные средства, а молодая семья из Читы сможет встретить новоселье.