Кейс №5

Описание ситуации

Собственнику необходимо продать свою двухкомнатную квартиру и приобрести трёхкомнатную квартиру с привлечением кредитных средств Сбербанка в кратчайшие сроки, поскольку стоимость квартир в Санкт-Петербурге начала расти буквально по часам по причине изменения курсов валют и падения рубля. В итоге по сделке выстроилась цепь из 3-х объектов недвижимости.

Продолжительность сделки

2 месяца с момента подписания Собственником договора оказания услуг с нашим агентством и до актов приема-передачи квартир.

Сложности в сделке

Тяжёлая эпидемиологическая ситуация, сложно структурированные расчёты из-за того, что денежные средства в конце получало три человека, три электронные регистрации с ранее проведённым подтверждением ранее возникшего права по одному из объектов. Специалистами компании был проработан подробный алгоритм сделки, с которым до сделки были ознакомлены стороны, что значительно сократило срок проведения сделки в отделении Сбербанк.

Цикл сделки

Специалистом по недвижимости компании Яной Кобец был произведен анализ рынка и определена рыночная цена двухкомнатной квартиры. За 7 дней продажи были найдены 3 покупателя, готовых внести задаток, из которого был выбран наиболее подходящий Покупатель, который отвечал требованиям продавца и параметрам сделки.

В течение 3 дней для продавца была найдена встречная покупка и внесён задаток по которой нашим юристом Пановым Глебом были проверены документы Продавца трёхкомнатной квартиры, в результате чего была определена необходимость Продавца перед выходом на сделкуобратиться в Росреестр за подтверждением ранее возникшего права на данную трёхкомнатную квартиру. Во время подтверждения ранее возникшего права Продавца на трёхкомнатную квартиру им был найден вариант встречной покупки для себя и также внесён задаток. Таким образом образовалась следующая цепочка, состоящая из 3 квартир, 3 продавцов и 3 покупателей: покупатель с ипотекой Сбербанка приобретает двухкомнатную квартиру у Собственника, который далее с ипотекой Сбербанка приобретает трехкомнатную квартиру у Продавца, который далее с наличными денежными средствами приобретает однокомнатную квартиру.

Сделка была успешно проведена в отделении Сбербанка в запланированный срок за 4 часа.

В Росреестре были зарегистрированы 3 договора купли-продажи квартиры.

Полученный результат

1. Все стороны сделки получили желаемые квартиры и остались удовлетворёнными результатом, справляя новоселье в квартирах.
2. Все возникающие ситуации были разрешены в кратчайшие сроки, по любым вопросам стороны получали подробные консультации специалистов компании.

Мы получили положительные отзывы и рекомендации от сторон по сделке.