Кейс №6
Задача:
Осуществить продажу трёхкомнатной квартиры в историческом центре Санкт-Петербурга. Ускорить сроки приватизации объекта. Нескольким собственникам подобрать встречную покупку, нескольким - выделить денежную часть.
Продолжительность сделки:
От подписания договора на оказание услуг до акта приема-передачи - 5 месяцев.
Цикл сделки:
Параллельное решение задачи по ускорению сроков оформления объекта в собственность граждан и поиск покупателя. Покупатель найден до окончания процедуры приватизации. Также параллельно велась работа по подбору встречного объекта на стремительно растущем рынке. В сделке участвовал несовершеннолетний, поэтому подбор встречной покупки накладывал дополнительные ограничения.
Сложности:
- Сроки получения подтверждающих документов о собственности были затянуты, так как Росреестр провел регистрацию с ошибками. Эти обстоятельства потребовали дополнительных обращений в территориальное подразделение Росреестра, в том числе и личный прием руководителя для ускорения внесения исправлений.
- В приватизации не участвовал один из имевших на это право, что потребовало проведения дополнительных процедур для безопасности совершения сделки для покупателя.
- На объекте числилась существенная сумма задолженности по коммунальным платежам, погашение которой возможно было только из выручки от продажи объекта.
- Наличие несовершеннолетнего собственника накладывало обязанность наделить его равноценной долей в новой квартире и согласовать новый объект с органами опеки.
- Оптимизировать затраты на налоги в условиях владения собственностью менее 3 лет и отсутствия налоговых отчислений у части собственников.
- Просчитать доли и оценку долей - с одной стороны разделить их согласно изначальной договоренности собственников и с другой стороны предоставить возможности оптимизировать налоги и получить согласование органов опеки для сделки.
- Уложиться в бюджет - выделить денежную часть для части собственников и въехать в новую квартиру равнозначного метража.
Полученный результат:
Командная работа юриста компании, умеющего находить нестандартные решения и упорство агента позволили довести сделку до финала. Процесс сделки требовал сгладить углы в переговорах сторон, решить вопросы со сторонними организациями. Клиенты прошли с нами этот нелегкий путь и получили ожидаемый результат.