Кейс №6

Задача:

Осуществить продажу трёхкомнатной квартиры в историческом центре Санкт-Петербурга. Ускорить сроки приватизации объекта. Нескольким собственникам подобрать встречную покупку, нескольким - выделить денежную часть.

Продолжительность сделки:

От подписания договора на оказание услуг до акта приема-передачи - 5 месяцев.

Цикл сделки:

Параллельное решение задачи по ускорению сроков оформления объекта в собственность граждан и поиск покупателя. Покупатель найден до окончания процедуры приватизации. Также параллельно велась работа по подбору встречного объекта на стремительно растущем рынке. В сделке участвовал несовершеннолетний, поэтому подбор встречной покупки накладывал дополнительные ограничения.

Сложности:

Сроки получения подтверждающих документов о собственности были затянуты, так как Росреестр провел регистрацию с ошибками. Эти обстоятельства потребовали дополнительных обращений в территориальное подразделение Росреестра, в том числе и личный прием руководителя для ускорения внесения исправлений.
В приватизации не участвовал один из имевших на это право, что потребовало проведения дополнительных процедур для безопасности совершения сделки для покупателя.
На объекте числилась существенная сумма задолженности по коммунальным платежам, погашение которой возможно было только из выручки от продажи объекта.
Наличие несовершеннолетнего собственника накладывало обязанность наделить его равноценной долей в новой квартире и согласовать новый объект с органами опеки.
Оптимизировать затраты на налоги в условиях владения собственностью менее 3 лет и отсутствия налоговых отчислений у части собственников.
Просчитать доли и оценку долей - с одной стороны разделить их согласно изначальной договоренности собственников и с другой стороны предоставить возможности оптимизировать налоги и получить согласование органов опеки для сделки.
Уложиться в бюджет - выделить денежную часть для части собственников и въехать в новую квартиру равнозначного метража.

Полученный результат:

Командная работа юриста компании, умеющего находить нестандартные решения и упорство агента позволили довести сделку до финала. Процесс сделки требовал сгладить углы в переговорах сторон, решить вопросы со сторонними организациями. Клиенты прошли с нами этот нелегкий путь и получили ожидаемый результат.