Кейс №7

Задача:

Срочная продажа квартиры, находящейся в залоге у микрофинансовой организации, с задолженностью по коммунальным платежам и арестом судебных приставов на распоряжение имуществом. 

Подбор встречного варианта для проживания с учетом суммы, оставшейся после выплаты всех обременений.

Сложности:

Собственник взял кредит у микрофинансовой организации 300 000 руб. под залог квартиры. В связи со сложными жизненными обстоятельствами собственник не мог совершать платежи вовремя и за два года долг перед МФО вырос до 2,1 млн. руб. 

В результате по условиям договора, собственник обязан либо в кратчайшие сроки погасить долг в размере 2,1 млн руб. с учетом выставленных пеней, либо МФО обращается в суд с иском для реализации имущества посредством проведения публичных торгов. Также, у собственницы имелись непогашенные долги по коммунальным платежам в размере 250 000 руб.

Кроме этого, в результате неоплаченного кредита, на все счета и имущество судебными приставами был наложен арест. Учитывая все нюансы и сложности, продажа квартиры должна была осуществляться только за наличный расчет.

Продолжительность сделки: 1,5 месяца

Цикл сделки:

1. Заключен эксклюзивный договор на продажу и юридическое сопровождение с собственником.
2. Найден покупатель с наличными денежными средствами.
3. Снято обременение на запрет распоряжением имущества у судебных приставов.
4.  Достигнута договоренность с МФО на проведение сделки продажи квартиры.
5.  Составлен предварительный нотариальный договор между продавцом, покупателем и МФО с условиями погашения задолженности и снятия обременения. Денежные средства заложены в ячейку и в банк на аккредитив.
6.  Переданы документы в МФЦ на снятие обременения и перехода права собственности.
7.  Погашены долги по коммунальным платежам иперед УК.
8.  Параллельно был проведен подбор удачного встречного варианта квартиры для продавца с учетом оставшейся суммы.
9.  Получены документы на регистрацию права собственности, проведена передача квартиры и окончательный расчет (наличные средства, аккредитив банка)
10.  Составлен нотариальный договор на приобретение квартиры!

Полученный результат:

1. Квартира продана!
2. Все обременения сняты, все долги погашены! Покупателю передана в срок абсолютно юридически чистая квартира!
3. Продавцу приобретена квартира в хорошем районе по выгодной цене!

Хотите решить свой вопрос с недвижимостью? Позвоните нам: 8 (812) 317-60-65