Кейс №9. Продажа квартиры в историческом центре Адмиралтейского района

Задача:

Осуществить продажу квартиры в историческом центре Адмиралтейского района. Квартира нуждается в тотальном демонтаже и капитальном ремонте. Кроме того, на квартиру наложены 19 обременений от разных судебных приставов двух разных районов Петербурга. Собственник определил стоимость квартиры выше рынка и до нахождения готового покупателя не считал нужным снимать обременения.

Продолжительность сделки:

От подписания договора на оказание услуг до акта приема-передачи – 6 месяцев.

Цикл сделки:

Был найден покупатель с наличными денежными средствами, готовый к капитальному ремонту. В день принятия задатка от покупателя были приняты денежные средства для погашения долгов собственника. Одновременно с подачей документов на регистрацию сделки подавали пакет документов на снятие обременений. С даты подписания предварительного договора до даты подписания акта приема-передачи прошло 2 месяца.

Сложности:

Квартира была популярна из-за своей локации и видовых характеристик, однако покупателей отпугивало ее состояние и юридические нюансы. Кроме того, собственник не мог определиться с кем из агентов работать – сложилось впечатление, что ей «торгует весь город», некоторые из агентов не были в квартире ни разу и не могли ответить на вопросы клиентов, либо додумывали, что тоже не сказалось положительно на скорости продажи.

Когда покупатель был найден, нам удалось договориться с ним о внесении дополнительных средств, помимо задатка, для оплаты долгов.

11 выездов  к приставам, в налоговую, МФЦ (помимо выезда на сделку) и загород к собственнику потребовалось юристу, чтобы собрать все документы для снятия обременений.

Полученный результат:

Итогом огромной и слаженной работы агента и юриста, а также невероятному терпению покупателя стала зарегистрированная сделка и новый дом в исторической части нашего прекрасного города. Где новые собственники будут строить уже свою историю.

Хотите решить свой вопрос с недвижимостью? Позвоните нам: 8 (812) 317-60-65