Кого нельзя выписать из квартиры?

При покупке своей недвижимости на вторичном рынке очень важно, чтобы не было «лишних» прописанных лиц, которых по закону нельзя выселять из квартиры. Этот вопрос может доставить немало хлопот, поэтому нужно хорошо знать подобные нюансы.

Отказавшиеся от приватизации

Если человек отказывается от приватизации в пользу другого члена семьи, он сохраняет за собой возможность пользоваться жилплощадью на протяжении всей жизни. Это делается для того, чтобы в случае прекращения родственных отношений (например, развода) никто не оказался на улице.

Завещательный отказ

Гражданин, который получает право пользования жилплощадью по завещанию, сохраняет его даже при смене собственника – срок (обычно пожизненный) определяется составленным документом. Ничего поделать с этим не могут даже прямые наследники.

Кооперативная квартира

Участники (в том числе и бывшие) жилищных кооперативов, а также их супруги, если они выплатили хотя бы часть пая. Человек при этом может официально не владеть помещением, будучи только зарегистрированным в нем.

Брачный контракт

В брачном договоре может быть прописано, что один из супругов может проживать в квартире, даже если он не оформлен как собственник. Тогда снять человека с регистрации закон также запрещает.

Несовершеннолетние

В случае если несовершеннолетний находится в детском доме или подобном учреждении, он сохраняет право пользования квартирой и не может быть ее лишен, даже если он снят с регистрации и поставлен на учет в специализированной организации.

Рентополучатели

Нельзя выписывать лиц, подаривших квартиру в обмен на уход за собой. Если вторая сторона будет уличена в нарушении договора, то она лишается права пользоваться квартирой после смерти рентополучателя.

В суде известны случаи рассмотрения дел с подобными ситуациями, однако лучше до этого не доводить. При приобретении жилплощади лучше доверить специалисту проверку всех данных, чтобы не получить «приятный» сюрприз внезапно, а просто наслаждаться новым домом.