Цены на недвижимость в 2019 году
Стоимость недвижимости – вопрос, который актуален всегда. Какие изменения предполагаются аналитиками в будущем году, чего ожидать от этой достаточно сложной для прогнозирования сферы? Рассмотрим основные факторы, влияющие на цену.
Отмена долевого строительства
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года согласно изменениям в закон 241-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» будет осуществляться переход от долевого строительства к проектному финансированию. Это подразумевает следующие новшества:
- Застройщик не имеет права привлекать чужие средства для строительства.
- За людьми сохраняется право приобретать недостроенное жилье, но деньги, которые они внесут за него, будут лежать на специальных эскроу-счетах, которые станут доступны продавцам-девелоперам только после окончания работ по возведению здания.
Это означает, что стоимость жилья повысится, поскольку не будет предусматриваться тех скидок, которые делали застройщики для покупавших квартиру в начале строительных работ.
Глобализация рынка недвижимости
Небольшие фирмы не смогут выдержать конкуренции, и у них будет два пути: слияние с более крупными компаниями либо создание объединения в форме треста. Такие учреждения выглядят более солидными, вызывают больше доверия у потенциальных покупателей. Однако стоимость квадратного метра от надежного застройщика будет опять же несколько выше.
Комплексная застройка
Сегодня, когда начинают застраиваться неосвоенные территории, требуется не только построить дом, но и создать инфраструктуру: поликлиники, образовательные учреждения, магазины, остановочные комплексы. Это также вызывает удорожание строительных работ в целом, однако при этом приобретающий новостройку получает в некотором роде социальные гарантии.
Ипотека
Ипотека сохранит среднюю ставку, упавшую до 8,5 – 10%. Она станет одним из выгодных способов приобрести жилье, привлекая внимание к возможности вложиться в недвижимость на более выгодных условиях. Позитивно сказывается и возможность рефинансирования ипотечного кредита. Поэтому, несмотря на повышение стоимости жилья в целом, условия его приобретения станут выгоднее и безопаснее для клиентов.
