Покупка квартиры с дисконтом

Часто потенциальные покупатели квартир задаются вопросом, как купить квартиру с большой скидкой или, иными словами, как можно существенно сэкономить, покупая квартиру именно в том доме, который понравился. Деньги любят счет, но чаще это связано с тем, что наши ожидания от квартиры не совпадают с нашими финансовыми возможностями. Однако опытные специалисты по недвижимости знают, что есть ряд случаев, когда покупатель может сэкономить, просто не все готовы помочь своему клиенту в осуществлении заветной мечты, ведь можно сориентировать клиента на более дешевый и менее привлекательный объект недвижимости, с которым будет меньше работы.

Давайте подробнее познакомимся с такими случаями:

1. Переуступка права требования

Когда инвестор-покупатель первоначально приобрел права на объект недвижимости, который возникнет в будущем, по договору долевого участия и перепродает свое право требования на квартиру до момента подписания акта приема-передачи с застройщиком. В этом случае квартира покупается по переуступке прав требования (договору цессии) со значительным дисконтом по сравнению с подобной квартирой, выставленной в продажу у застройщика;

2. Квартира от подрядчика

Застройщики привлекают к строительству жилого комплекса подрядчиков. Довольно распространенный вариант расчетов, когда вместо денежных средств застройщик актом взаимозачетов расплачивается с подрядчиком квартирами. Соответственно,  подрядчик, чтобы конвертировать квартиры в деньги, должен их реализовать. Поскольку он выставляет их на рынке так же, как и застройщик, он должен демпинговать и сильно снижать цену;

3. Существенная перепланировка или переустройство в квартире

Квартира может быть выставлена на продажу с большим дисконтом, если в квартире выполнена существенная перепланировка, которая повлекла изменение границ квартиры, затронуты несущие стены, либо когда сделано переустройство с переносом инженерных конструкций общего домового имущества, находящиеся в квартире. Поскольку, чтобы узаконить подобные изменения, необходимо потратить деньги и время, можно договориться с продавцом об уступке в стоимости квартиры;

4. Квартира после пожара, затопления

Квартира может продаваться с большим ущербом в плане внутренних коммуникаций и общего состояния квартиры, а соответственно требовать значительно ремонта. В этом случае можно договориться о существенном торге.

Однако в каждом из вышеперечисленных случаев есть ряд особенностей и обстоятельств, которым нужно уделить отдельное внимание, поэтому, чтобы Ваша сделка прошла с минимальными рисками, лучше обратиться к специалисту по недвижимости или выбрать объект из базы проверенных квартир.