Продажа квартиры из-под залога ПАО «Банк «Санкт-Петербург»

В настоящее время различные банки для увеличения количества сделок предлагают всё больше программ кредитования и повышают лояльность к клиентам с точки зрения вариативности работы с залоговыми квартирами по уже выданным кредитам. Исключением также не стал и «Банк «Санкт-Петербург», который в механизме продажи квартиры из под залога подчёркивает свое конкурентное преимущество на рынке банковских услуг, а именно расчёты через счёт эскроу. Впрочем не обошлось и без минусов, но обо всём по порядку.

Итак, этапы продажи квартиры из-под залога банка «Санкт-Петербург»:

1. Бронируем на счёте банка «Санкт-Петербург» сумму комиссии банка за продажу квартиры из-под залога в размере 75 000 (Семьдесят пять тысяч) рублей* (сумма может меняться). Это мы как раз относим к минусам проведения сделки;
2. Подаем заявление в банк, чтобы получить разрешение банка на продажу квартиры, находящейся в залоге банка (рассматривается 10 календарных дней);
3. Подготавливаем договор купли-продажи квартиры по утверждённой форме банка и отправляем его на согласование банковскими специалистами (рассматривается ещё 10 календарных дней);
4. Назначаем день и время, а самое главное – место проведение сделки (обращаю ваше внимание, что сделки продажи квартиры из-под залога банка проводят не все отделения банка);
5. В день сделки в банке подписываем договор купли-продажи квартиры.
6. Открываем счёт эскроу, на который зачисляются денежные средства покупателя, где условиями для перевода денежных средств на счёт продавца будет государственная регистрация перехода права собственности на Покупателя и написание продавцом заявления на досрочное погашения кредита. До выполнения условий по договору на счет эскроу денежные средства на счете заблокированы.
7. Покупатель подписывает соглашение о внесении изменений в закладную, где он становится залогодателем по приобретаемому объекту недвижимости вместо продавца.
8. Стороны договора купли-продажи квартиры – продавец и покупатель – подают документы на государственную регистрацию, а потом повторно с представителем банка подают документы о замене залогодателя;
9. После завершения регистрации и получения права собственности покупателем стороны отмечают документы в банке, продавец пишет заявление о досрочном погашении кредита и денежные средства покупателя, заблокированные на счёте эскроу, перечисляются на счёт продавца, после чего часть средств по заявлению о досрочном погашении списывается со счёта продавца.
10. Покупатель – новый собственник – после погашения кредита относит подготовленные документы банком для подачи в МФЦ для снятия обременения – залога с квартиры.

Сделки по продаже квартир из-под залога становятся уже чем-то привычным и между тем это по-прежнему слишком сложно для понимания клиента. «Школа недвижимости» рекомендует вам обращаться к специалистам по недвижимости, чтобы исключить риски, потерю времени, нервов и чувствовать себя в надёжных руках людей, которые знают, что они делают.