Продажа квартиры премиум-класса с дизайнерским ремонтом в Петроградском районе

Задача:

Осуществить продажу квартиры премиум-класса с дизайнерским ремонтом в Петроградском районе. Приобрести квартиру большей площади, участок и построить дом.

Продолжительность сделки:

От подписания договора на оказание услуг до акта приема-передачи – 12 месяцев.

Цикл сделки:

Квартира была выставлена в рекламу по верхней границе рынка, однако нашим специалистам удалось найти двух покупателей, готовых приобретать данный объект. Поскольку одни вели переговоры о торге, выбор покупателя был очевиден.
У покупателя были наличные денежные средства, и он настаивал на проведении сделки в Банке «Санкт-Петербург». Сделку по продаже квартиры удалось провести до Нового года. Дополнительно проводили сделку по приобретению парковочных мест для покупателя.

Сложности:

Для покупателя важнейшим условием покупки выбранной квартиры было наличие парковочного места в подземном паркинге в этом же многоквартирном доме. Ни у продавца, ни у нас, ни в открытом доступе в продаже его не было.

Через управляющую компанию застройщика удалось выйти на собственника семейного места, который как раз собирался продавать его. Нам удалось согласовать стоимость, которая всех устроила, и условия проведения сделки. Особенностью приобретения права собственности такого парковочного места было то, что это была доля в общей долевой собственности, оформление которой предусматривает определенную процедуру заключения сделки: по закону обязательно нотариальное удостоверение сделки и уведомление сособственников по нормам гражданского права (которое необходимо для сделки, и его нужно ждать месяц). Но нам повезло, выяснилось, что у покупателя уже есть купленное парковочное место в данном паркинге, и ждать месяц не придется, но нюанс был в том, что оно не было до конца оформлено, и перед совершением нашей сделки нужно было подать документы через МФЦ в Росреестр для регистрации права собственности и после этого уже проводить нашу сделку у нотариуса. В нашей ситуации все процедуры по проведению сделки приобретения паркинга проведены в самые короткие сроки. 

Сделка по приобретению квартиры была проведена в Банке «Санкт-Петербург» с использованием сервиса “электронная регистрация”, а для расчетов использовали сервис “эскроу”. Срок подготовки к сделке, проведение сделки, регистрации перехода права собственности и получение денег продавцом составил всего лишь 10 дней.

Также собственники объекта переживали, что не смогут купить объект, соответствующий их запросу, который периодически изменялся. Клиенты рассматривали совершенно разные районы города, но, в том числе, не исключали и вариант загородной недвижимости.  После продолжительных поисков нашим специалистом была найдена настоящая жемчужина. Квартира с видом на Петербургские крыши, мансардными окнами в спальне и камином. С первого взгляда клиенты поняли, что это их вариант. Пазл сложился.

Полученный результат:

В итоге огромной и слаженной работы агента и юриста объект был реализован по верхней границе рыночной стоимости, был приобретен объект в новом ЖК премиум-класса большей площади с видовыми характеристиками и большим потенциалом роста в цене, а также остались денежные средства на ремонт и приобретение земельного участка.