Продажа объекта недвижимости из-под залога банка Сбербанк

В настоящее время в сфере недвижимости всё больше и больше возрастает тенденция сделок, где продажа объекта производится из-под залога, что обусловлено как состоянием экономики, государственными программами поддержки и низкими процентными ставками по ипотеке, так и просто субъективными причинами вынужденной и скорой продажи.

В настоящей заметке речь пойдёт о продаже объекта недвижимости из-под залога банка Сбербанк.

Рассмотрим на примере, когда Покупатель берёт кредит на покупку квартиры в этом же банке.И если выбирать двухэтапную сделку, где первым этапом покупатель погашает кредитную задолженность продавца, снимает обременение/залог Сбербанка, а потом уже совершает покупку, то это уже не является продажей из-под залога и сильно увеличивает время проведения подобной сделки.

Особенности:

1. Покупатель оформляет кредит (хотя бы небольшой хвостик, формально), даже если у него есть вся сумма собственными денежными средствами на покупку.
2. На сделке Сбербанк даёт продавцу согласие банка на продажу квартиры из-под залога.
3. После государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя оформляется последующая ипотека банка (последующий залог), то есть после смены собственника на объекте недвижимости два обременения по предыдущему кредиту и новому кредиту.
4. Подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Покупателя возможна только через Многофункциональный центр, то есть электронная регистрация невозможна.
5. В связи с тем, что электронная регистрация невозможна, покупатель теряет возможность получить снижение процентной ставки по кредиту на 0,3%.
6. Кредитные денежные средства выдаются Сбербанком только после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя и последующего залога на основании кредитного договора покупателя.
7. Кредитными денежными средствами после их выдачи должен быть погашен кредит по первичному залогу Сбербанка.Если их не хватает, то часть средств добирается из собственных средств покупателя (первоначального взноса).
8. Собственные средства покупателя могут быть заложены как в банковскую ячейку, так и зачислены на аккредитив или сервис безопасных расчётов.
9. После получения продавцом денежных средств, причитающихся по договору купли-продажи квартиры, он, согласно условиям договора, осуществляет полное досрочное погашение кредитной задолженности по своему кредитному договору.
10. Сбербанк после получения оплаты по кредиту в течение 1 (Одного) месяца осуществляет самостоятельное снятие обременения по погашенному кредиту Продавца.
11. Итогом сделки становится то, что продавец получает разницу между остатком задолженности по своему кредиту и стоимостью квартиры, за которую он её продает покупателю.

Также хочется отметить, что продажа квартиры из-под залога возможна даже в таких непростых случаях, когда на оплату квартиры использовались средства материнского капитала. В этом случае нужно получить согласие банка на выделение долей в залоговой квартире (срок получения до 1 (Одного) месяца), а далее получить разрешение Органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Такая сделка будет подлежать обязательному оформлению договора купли-продажи квартиры в нотариальной форме.

Особенно важно заметить, что Сбербанк совершенствует сервисы, направленные на комфорт клиентов, в том числе, если в сделке есть залоговый объект и уже в этом году запущена программа по кредитованию объектов, находящихся в залоге у других банков. Так продавец по ипотечной ставке получает кредит для погашения задолженности по кредиту и после снятия обременения уже осуществляет сделку с покупателем. Сам покупатель получает ипотеку и начинает выплачивать кредит за квартиру только после подписания договора купли-продажи квартиры.

Если вас волнует жилищный вопрос, и вы чувствуете, что обременение/залог банка является для вас непреодолимым препятствием на пути к продаже квартиры, то вы можете обратиться к квалифицированным специалистам компании «Школа недвижимости» за помощью, и мы с радостью вам поможем.