С 1 сентября вступают в силу поправки в Гражданский кодекс РФ, позволяющие изымать нежилые помещения за использование не по назначению или с нарушением прав соседей на основании Федерального закона от 21.12.2021 года №430-ФЗ внесены изменения в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации

Из положений статьи 2877 ГК РФ следует, что гараж, а также машиноместо подлежат выкупу, если владелец решит использовать их не по назначению, например, оборудовать автомойку, шиномонтаж вместо хранения автомобиля или мотоцикла.

В таком случае уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Также касательно новеллы стоит упомянуть о том, что помещения, которые нужны для обслуживания других помещений в здании или сооружении, — это общее имущество. Его нельзя вводить в оборот как отдельную недвижимость, а собственник помещения или машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и законные интересы собственников других таких объектов в том же здании или сооружении.