Субсидии при покупке новостройки

Государство предоставляет гражданам меры социальной поддержки на основе региональных и федеральных программ.

В Санкт-Петербурге к таким программам относятся: «Молодежи доступное жилье», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге», «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты», «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения» и «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». К федеральным программам относятся: «Жилище», «Молодой семье – доступное жилье», «Обеспечение жильем молодых семей», «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» и другие.

Если Вы имеете на руках такой сертификат, значит, Вы соответствуете условиям заявленной программы. Однако важно понимать, что сертификат необходимо использовать в строгие сроки (1 год), указанные в нем, и на условиях Вашей программы. При этом надо взаимодействовать с жилищными департаментами, жилищными комитетами и другими государственными органами, которые занимаются реализацией вышеуказанных программ. Параметры приобретаемой квартиры должны быть согласованы с органом, выдавшим сертификат по субсидии, и должно быть получено уведомление о согласовании параметров. Кроме того, у банков есть специальные подразделения, которые занимаются сопровождением сделок при участии сертификатов с государственной поддержкой. По сертификату должен быть открыт индивидуальный блокированный счет. Все условия по выплате субсидии должны подробнейшим образом быть указаны в договоре купли-продажи, в том числе с указанием блокированного счета, с которого будут перечисляться денежные средства.

Основанием для продления срока субсидии, если Вы не уложились в срок, может быть оформленный лист нетрудоспособности или решение о приостановлении государственной регистрации Росреестра. По иным причинам продление срока сертификата получить сложнее.

Не секрет, что перечисление денежных средств по субсидиям требует проверки как юристов исполняющего банка, так и органа, непосредственно выдавшего сертификат, поэтому следует особое внимание уделить как взаимодействию с соответствующими органами, так и тому, как субсидия указана в договоре купли-продажи, в противном случае Продавец квартиры может ожидать перечисления денежных средств очень долго. Государство субсидирует до 30% стоимости квартиры в новостройке.

Для перечисления денежных средств с блокированного счета необходимо предоставить: Кредитный договор, Договор купли-продажи и Выписку из ЕГРН, возможно потребуются другие документы.

Самостоятельное проведение сделки с использованием средств социальной поддержки требует концентрации внимания и постоянного взаимодействия всех сторон, поэтому рекомендуем Вам воспользоваться услугами профессионалов в сфере недвижимости.