Тенденции рынка коммерческой недвижимости 2022 года
Сегодня рынок коммерческой недвижимости меняется динамично, много политических и экономических факторов повлияло за последнее время на экономику в целом и в частности на рынок коммерческой недвижимости. Давайте разберем общие тенденции и более подробно сегменты.
Общая тенденция – во всех секторах в период март, апрель и начало мая было относительное затишье, многие игроки рынка взяли паузы для понимания будущих перспектив. В этот период на рынок вышло много предложений с иностранными бенефициарами и за частую по интересным для покупателей ценам, это было связано с курсом и политической обстановкой, многие собственники, являющиеся резидентами Российской Федерации наоборот подняли цены на свои объекты из-за курса, но к июню начали снижать, так как спрос в целом начал сильно уменьшаться с апреля и продолжил снижаться до конца июня.
По сегментам - спрос вырос на инвестиции в складскую и производственную недвижимость, большая часть компаний решает приобретать площади для своего производства в России, либо уйти из аренды в сторону развития производственного комплекса под свои нужды. Это связано с активным развитием импортозамещения и уходам с рынка продукций европейских производителей.
Спрос сильно снизился на торговую недвижимость, покупатели начали искать объекты с быстрой окупаемостью до 8-9 лет и делать продавцам более низкие ценовые предложения. Кто соглашался – уходили в сделку, но большая часть рынка стоит на высоких ценовых предложениях и их снижение к июню-июлю не дали им реализоваться.
Сегмент офисной недвижимости переживает низкий спрос на текущем рынке – в основном компании сокращают площади, как в аренде, так и в собственности, излишние площади либо сдаются, либо выходят на рынок. По этой отрасли сильно ударил уход западных компаний из России, а так же перед этими событиями ограничения и перевод сотрудников на удаленную работу из-за COVID-19. Многие организации приняли решение оставить на удаленной работе часть штата и не выводить, сократив при этом издержки на содержания офисных помещений.
Арендный рынок коммерческой недвижимости переживает спад во всех сферах, кроме производственно-складской, такие площади освобождаются западными организациями, но достаточно оперативно начали заполняться отечественными и иностранными компаниями, которые стали активно развиваться в рамках импортозамещения. Остальные сегменты рынка, особенно сфера торговой и офисной недвижимости переживают стагнацию, а торговые центры переживают огромный спад покупателей и арендаторов. Собственники пытаются удержать арендаторов временным снижением ставок, но это не спасает, у многих арендаторов сферы торговли и общепита июль показал рекордно низкие выручки за последние несколько лет. Покупательская способность традиционно снижается летом в период отпусков, но в этом году июль побил рекорды, некоторые арендаторы сравнивают этот месяц с месяцем открытия новой точки, когда нет еще постоянных покупателей. В связи с этим освобождается много интересных помещений в аренду и снижаются арендные ставки в среднем по рынку.
В августе спрос увеличивается, но он пока не на столько сильный чтобы сдержать общий курс на снижение стоимости квадратных метров, как в продажу, так и в аренду, исключение составляет производственно-складские комплексы, которые пользуются спросом, но при условии адекватной рыночной цены и готовности к уступкам со стороны продавцов. По прогнозам специалистов нашей компании рынок продолжит движение по ценам вниз, но к новому году снижение остановится, после чего цены будут находится на уровне 85-90% от текущих, сделки будут происходить с дисконтом 15-20% от текущих цен.
