Продается земельный участок под строительство сетевого супермаркета и торговой площадки.

1 линия вдоль Гостилицкого шоссе, прямо на въезде в д.Гостилицы.
Соседи-автобаза+ несколько производственных ангаров.
Удобный заезд с шоссе, большая парковка.
Автотрафик круглогодичный по направлению к КАД и в область в А120.
Сьезд с КАД2 в 2 км.

16 соток (можно купить 38 или 45 соток по спеццене). Цена за 1 сотку.
Коммуникации: отопление-центральное, водоснабжение и канализация - локальные
100 кВт
Текущие арендаторы: Шиномонтаж, заправка кондиционеров, дрова. МАП 49тыс, остаются в новом проекте.

ВРИ:
Для размещения промышленных объектов,
Для размещения промышленных объектов,
Для размещения складских объектов,
для размещения объектов розничной торговли,
для размещения объектов оптовой торговли,
для размещения коммерческих объектов, не
связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов раз-личных фирм,
компаний и других т.д.)

Арендный потенциал на участок 45 соток:

Торговое здание 1200кв.м., из них:
- 600кв.м. под сетевой продуктовый магазин.
Проведены переговоры с Пятерочкой, согласована ставка 800р/кв.м.
МАП 480 000р.
- 500кв.м. торговые модули с выходом на улицу. Минимальная (разгонная) ставка 875р/кв.м. МАП 437 500р.

На площадке ресторан быстрого питания (пельменная). Готовы сами построить. В районе уже 3 таких ресторана уже работают.

Текущий арендатор – шиномонтаж.
Проведены переговоры с мобильной заправкой – уже готовы арендовать.
Общий МАП от ресторана, шиномонтажа, заправки – 150 000руб.

На плошадке 15 НТО (40кв.м.), разгонная арендная ставка 1000р/кв.м. МАП 600 000р.

Общий МАП по объекту в первый год составит 1 667 500руб. Окупаемость проекта около 8 лет